¿Qué documentación necesito para pedir una hipoteca?

Una vez que la persona tiene claro el dinero que necesita y la hipoteca que le interesa, es importante que recopile toda la documentación que le va a exigir la entidad bancaria durante el proceso de pedir una hipoteca.

El futuro cliente tendrá que aportar lo siguiente:

• Documento de acreditación personal: NIF, NIE o pasaporte.
• Declaración del IRPF del último año.
• Extractos bancarios de los últimos meses.
• Vida laboral actualizada.
• Contrato de arras si lo hubiese.
• Escrituras de cada propiedad que el o los solicitantes tengan.
• Si se vive de alquiler, contrato de alquiler y los recibos de pago de este.
• Los recibos de pago de los préstamos en vigor que se tengan.
• Documento de la CIRBE que acredite las operaciones de crédito vigentes.

Una vez que el banco estudie el perfil de la persona y apruebe la operación facilitará le entregará al cliente los siguientes documentos:

• La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN): en ella tienen que aparecer las condiciones de financiación que el banco ofrece al cliente. La FEIN tiene carácter de oferta vinculante durante un plazo mínimo de diez días.
• En el caso de que el banco ofrezca una bonificación en el caso de contratar algunos productos, también tendrá que facilitar el FEIN de la hipoteca sin ninguna bonificación.
• La Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE): en este documento aparece lo siguiente: si se usa un índice de referencia para calcular el interés, si el préstamo se otorga en otra divisa, qué gastos de constitución tiene que pagar el cliente, etc.
• Una copia del contrato cuyo contenido debe coincidir con el de las dos fichas anteriores.
• Un documento en el que se indiquen los gastos de hipoteca que paga el cliente y los que abona el banco. Por ley, el cliente solo debe hacer frente a la tasación y a la copia de su escritura.
• En el caso de que la hipoteca sea variable, el banco tiene que proporcionar un documento en el que se indique el precio de las cuotas a pagar en varios escenarios de evolución de los índices de referencia.
• Si el banco ha puesto como condición contratar un seguro de hogar y/o de vida, otro de los documentos que tendrá que facilitar el banco al futuro cliente es la condición de las pólizas.
• Un papel en el que se indica que el cliente tiene que pasar por notaría antes de firmar para recibir asesoramiento gratuito sobre la hipoteca que le ha ofrecido la entidad.

Este papeleo se debe recibir al menos diez días naturales antes de firmar la hipoteca ante notario.