¿Cumplo los requisitos para solicitar una hipoteca?

Una vez que hemos escogido la casa, el primer paso para pedir una hipoteca es saber si se cumple el perfil que los bancos buscan a la hora de conceder esta financiación.

Habrá que tener en cuenta los siguientes requisitos para pedir una hipoteca:

• Ahorros: la persona debe tener al menos un 30% del valor del inmueble que quiere adquirir. Por una parte, es necesario tener el 20%, porque la entidad bancaria, normalmente, solo suele aportar como máximo el 80% del valor de compra del inmueble o el valor de tasación. Por otra parte, una hipoteca requiere pagar los denominados gastos al comprar una vivienda (adquisición de la vivienda) y todo lo que supone llevar este procedimiento a cabo (notaría, el impuesto de actos jurídicos documentados…), así como los gastos de formalización del préstamo hipotecario, lo que supone en total un 10% del valor del inmueble.

• Ingresos para pagar las cuotas: para evitar que una persona no tenga dinero suficiente para pagar la cuota mensual que le exige la entidad, el Banco de España recomienda que una persona no dedique más del 30%-35% de sus ingresos mensuales a pagar la cuota de la hipoteca.

• Trabajo estable: el banco quiere tener la seguridad de que una persona va a poder hacer frente al gasto que supone una hipoteca. Por lo tanto, para la entidad primarán aquellas personas con contrato estable e indefinido. Eso no significa que no conceda una hipoteca a personas autónomas o con otro tipo de situación laboral.

• Historial limpio: las entidades bancarias estudian el historial crediticio de los futuros clientes para ver si están en alguna lista de morosos, tienen muchos préstamos pendientes o han tenido algún impago en el pasado. Todo lo tienen en cuenta.

• Los avales: una persona puede aportar un aval para que el banco tenga la garantía de que, pese a lo que le ocurra a su cliente, la cuota mensual de la hipoteca se seguirá pagando. La persona que asuma el papel de avalista tendrá las siguientes responsabilidades:

• Si el cliente no puede pagar la deuda que tiene con el banco, el aval se hará cargo con todo su patrimonio y bienes.
• Si el titular de la hipoteca fallece, los herederos asumen el pago, pero el avalista sigue siendo el mismo, con las responsabilidades que esto conlleva.
• Si el avalista fallece son sus herederos los que asumen ese papel.

Si aún no tienes la casa elegida, pero sabes más o menos cuánto te va a costar, también puedes solicitar ayuda en el proceso para pedir una hipoteca a los expertos de BUSCO HIPOTECA para que el camino sea más fácil.